يُعدّ انتقال ملكية العقارات بعد وفاة المالك من المسائل القانونية المهمة التي تنظمها التشريعات الأردنية بدقة، وذلك لضمان حفظ الحقوق الشرعية للورثة وتنفيذ أحكام الإرث وفق الشريعة الإسلامية والقانون المدني الأردني. فيما يلي شرح مفصّل للإجراءات والوثائق المطلوبة لنقل ملكية العقارات للورثة، استنادًا إلى تعليمات دائرة الأراضي والمساحة الأردنية والمصادر القانونية ذات العلاقة.
أولاً: الأساس القانوني لانتقال الملكية بالإرث
ينصّ القانون الأردني على أن ملكية المورّث تنتقل تلقائيًا إلى ورثته الشرعيين فور وفاته، إلا أنّ هذا الانتقال يُصبح نافذًا رسميًا فقط بعد تسجيله في دائرة الأراضي والمساحة. فالتسجيل هو الذي يُثبت الملكية قانونيًا ويُتيح للورثة حق التصرف بالعقار
ثانيًا: الوثائق المطلوبة لنقل العقار للورثة
بحسب ما أوضحه موقع دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، والجهات القانونية ذات الصلة، يتوجب على الورثة تجهيز المستندات التالية لإتمام عملية الانتقال:
1. شهادة الوفاة الأصلية للمورّث.
2. حجة حصر إرث شرعي (صادرة عن المحكمة الشرعية أو النظامية المختصة).
3. الهوية الشخصية لكل وريث بالغ أو وكالة قانونية عن الورثة إن وُجدت.
4. براءة ذمة مالية من أمانة عمان أو البلدية المختصة، في حال وُجدت ضرائب أو رسوم متعلقة بالعقار.
5. طلب رسمي من الورثة أو من وكيلهم القانوني لتسجيل العقار بأسمائهم، عبر استمارة معتمدة في دائرة الأراضي والمساحة
ثالثًا: الخطوات الإجرائية داخل دائرة الأراضي والمساحة
1. تقديم الطلب مرفقًا بجميع الوثائق أعلاه إلى مكتب التسجيل العقاري المختص.
2. مراجعة المستندات من قبل موظفي الدائرة للتأكد من صحتها ومطابقتها للأنظمة.
3. تحويل الملكية رسميًا باسم الورثة حسب الأنصبة الشرعية المقررة في حجة الإرث.
4. إصدار سندات تسجيل جديدة (قوشان جديد) تتضمن أسماء الورثة ونسب حصصهم في العقار
رابعًا: الرسوم والإعفاءات
في عام 2022، أصدر مجلس الوزراء الأردني قرارًا يقضي بتخفيض رسوم تسجيل معاملات الإرث والتخارج إلى نسبة رمزية مقدارها 0.001٪ فقط من قيمة العقار.
خامسًا: ملاحظات قانونية هامة
– لا يجوز لأي وريث بيع العقار أو رهنه قبل أن يُسجَّل رسميًا باسمه لدى دائرة الأراضي.
– الورثة يمتلكون العقار “شرعًا” فور وفاة المورّث، لكن “قانونيًا” لا تُعترف ملكيتهم إلا بعد التسجيل الرسمي.
– إذا وُجد دين أو رهن على العقار أو المورّث، فيُسدد أولاً من التركة قبل تقسيمها بين الورثة.
– لا توجد ضريبة إرث في الأردن.
بواسطة المهندس فادي أبو رحمه
